Купить недвижимость на Тенерифе – это просто!

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА КАНАРАХ

Если вы решили купить недвижимость на Канарских островах или Тенерифе можно сколь угодно долго просматривать сайты в Интернете о о. Тенерифе, но лучший способ узнать все точно - это поехать и посмотреть все своими глазами. Выбирете место на острове, и мы будем рады организовать Вам персональную ознакомительную поездку на Канарские острова.

Для приобретения понадобятся только 2 документа: действующий паспорт и N.I.E. (идентификационный номер иностранца).

Необходимые документы для получения N.I.E.: Оригинал и копия действующего загранпаспорта, оригинал и копия контракта купли-продажи, нотариальная гарантия сделки и заполненная заявка на испанском языке.

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает задаток - 6 000 Евро при покупке недвижимости на Канарских островах на первичном рынке, или 10% от стоимости на вторичном рынке, тем самым, резервируя недвижимость на канарах за собой. Задаток рекомендуется оплачивать наличными или банковским переводом. Далее, в течение 1 - 3 месяцев у нотариуса оформляется купчая - главный официальный документ купли-продажи недвижимости - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. До подписания купчей, покупатель должен получить N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оплачивать все налоги. Оплата, при покупке недвижимости, как правило, происходит через Ваш личный расчетный счет, который мы поможем Вам открыть в испанском банке. Окончательный платеж всегда происходит чеками испанского банка, сумма по чекам всегда списывается с Вашего личного счета, даже если банк Вам выдал ипотеку. Задача нотариуса заключается в том, чтобы убедиться в полной чистоте сделки и охранять интересы обеих сторон, особенно покупателя. До подписания купчей деньги аккумулируются на вашем собственном счёте.

купить землю на Канарских островах

Дом, купленный в кредит, принадлежит покупателю. По Вашему желанию, мы поможем Вам с оформлением ипотечного кредита. Испанский банк готов предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости или земли). Ипотечный кредит на Канарских островах составляет до 70% от стоимости недвижимости, для не резидентов Испании (т.е. для лиц, не имеющих испанского гражданства или вида на жительство). Ипотека может быть оформлена на срок до 30 лет. Процентная ставка: EURIBOR + 1,0%, т.е.5,5% годовых. Заемщик обязан застраховать недвижимость на канарах от пожара и прочих катастроф в пользу банка. Это требование является обязательным. Плюс страхование жизни лица выплачивающего кредит. В случае смерти или инвалидности заемщика страховая компания погашает долг, и наследники получают недвижимость чистой и свободной от залога и кредита.

Без специального на то запроса судебных инстанций РФ и решения испанского суда налоговая служба Испании не передает сведения другим странам.

РАСХОДЫ И НАЛОГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕНЕРИФЕ: НДС (IGIC) - 5% от стоимости на новое жилье. Передаточный налог (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) - 6,5% от стоимости на жилье «вторые руки». Налог на оформление юридических актов (actos jurídicos documentados AJD) - 0,5-1% от стоимости жилья. Нотариальные расходы (Notario) - 0,5-0,75% от стоимости жилья, Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании Registro 0,75%- сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости недвижимости (пример: цена недвижимости от 50.000 до 100.000 Евро – налог 250-300 Евро), при приобретении вторичного жилья данный налог входит ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). Расходы на оформление документов (Gestоría) - 0,5% - 600 - 700 евро. Проверка записи в реестре собственности - 6 Евро. Стоимость оценки жилого помещения – 250-500 Евро. Gestión Escritura - 0.02% от стоимости жилья (регистрация договора). Налог Plus Valía – налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года застройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином (оплачивается продавцом).

ИТОГО: 6,5 - 8 % - БЕЗ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ, 10 - 11 % - С ОФОРМЛЕНИЕМ ИПОТЕКИ.

Купите себе недвижимость на Канарах - квартиру, дом, виллу или коттедж! Вы получите возможность находиться в Европе 6 месяцев в течение года, а Ваши дети смогут получить образование в Европе и вид на жительство в Испании.