К нам обращаются большое количество русско язычных клиентов которые приобрели недвижимость на канарских о-вах, большая половина этих клиентов подают заявление в суд на предыдущего владельца или на людей кто помогал продавать эту собственность. Основная проблема новых собственников заключается в том, что им на словах нарисовали воздушные замки в отношении бизнеса или недвижимости не подтвержденных ни какими подтвержденными документами. Я понимаю, что черта славянского менталитета доверять своим соотечественникам которые проживают за границей, но это всегда далеко не так! Одни из обращений клиентов это иски по поводу аннуляции контрактов купли-продажи с возвратов залогов или полной стоимости за недвижимость, что по Испанскому законодательству сделать практически невозможно. Согласно 13.61 гражданского Кодекса Испании в случаи отказа покупателем приобрести объект собственности, сумма выплаченная по контракту как депозит теряется полностью, а если продавец отказывается продавать объект (что крайне редко) он обязан двойную стоимость задатка. Почему же появляются такие ситуации? Встречаются некие риелторы или псевдо риелторы которые обещают что при приобретении собственности или выплаты частичного залога через определенное время, собственность сильно поднимутся в цене, особенно таких обещаний было в предкризисное время. Хотя даже в 2007 году стоимость подорожания определенных объектов недвижимости колебалась от 10-15% за год. На данный 2010 год статистика указывает на небольшой рост в сфере недвижимости, но долговременных прогнозов никто не дает. Поэтому, если Вам кто то обещает быстрый прирост цены на каком то объекте недвижимости, в этом случаи мой совет заключается в том что бы клиент обращался в серьезные агентства недвижимости которые на рынке работают не первый год и хорошо знают конъюнктуру рынка.

Другие обещания сводятся в получении гигантской прибыли от сдачи в аренду объекта собственности. В этом случаи уточнить какой вид аренды разрешен на территории комплекса или резиденции где находится данный объект. В некоторых комплексах строго запрещена сдача в туристическую аренду на срок менее 1 месяца. Такую информацию нужно уточнять в уставе communidad (товарищество собственников жилья). Неклторый комплексы, где официально разрешена туристическая аренда готовы брать Вашу недвижимость в управление с фиксированной выплатой в год 5% от стоимости вашей собственности. На рынке имеются компании которые будут готовы заключать с вами договора, а не устные соглашения, на управление Вашей недвижимости в течение оговоренного срока. Прибыль полученная вами от такой аренды составит 5-7% годовых от стомости вашей собственности, в исключительных случиях до 10%, но не более того. В любых случиях, всегда очень внимательно читайте контракт и при в случаях возникновения вопросов консультируйтесь с юристом.

Многих волнует вопрс почему перестал или не приносит прибыль бизнес, а иногда вруг появляются баснословные долги от старого хозяина. Новые владельцы считают, что их кто то сильно обманул. Да, действительно встречаются факты что бизнес приобретался без должной юридической и аудиторской проверки основываясь на доверии хозяина и прежнему персоналу. В этом случаи будет очень тяжело доказать факт обмана или мошенничества так как всегда сделки оформлены у нотариуса и вся ответственность ложится на нового администратора (ген. Директора). Но в большинстве случаев, такое происходит из-за не профессионализма, не компетентности и не знания законов новыми управляющими компаниями. Мой совет заключается в том, что бы перед приобретением или выплата задатка за определенный бизнес проконсультироваться и заказать аудиторскую и юридическую проверку у лицензированных компаний или лиц имеющих соответствующие лицензии.

Мне иногда приходится сталкиваться с некоторыми лицами различной национальности, которые пытаются выдать себя за знающих и профессиональных адвокатов, при этом ни имеющие даже юридического образования. По Испанскому законодательству лицензированных адвокатов может быть лицо только испанской национальности, любые другие лица не имеют право выступать в качестве адвоката (стороны защиты) в любых судебных инстанциях Каролевства Испании.

В любых случиях юридических консультация всегда спрашивайте наличие адвокатской лицензии или документов подтверждающих что данное лицо может проводить данные консультации. В другом случае, нет гарантии что Вы получите достоверную информацию и Ваши деньги будут потрачены не зря.

Знайте - закон в Испании один для Всех, вне зависимости от расы, пола и вероисповедания, но всегда обращайтесь к специалистам за правильной трактовкой буквы закона.